Зеленоград: ремонт домов — как потенциал культурного восстановления

Решение о будущем старого здания в Зеленограде, ремонт домов или реконструкция - четкое понимание строительной терминологии, анализ нынешнего состояния дома и уровня аварийности важно чтобы избежать путаницы и искажения при расчете возможности восстановления без превышения лимита финансирования.

Чисто технически зеленоградские строительные организации ремонт домов подразделяют на три категории: реконструкция, восстановление и собственно ремонт (иногда модернизация со сменой функционального профиля). Кроме того, адаптивное повторное использование, которое может происходить после любого из способов, является преобразование здания для нового использования. На практике, однако, слишком часто используются неточно составленные сметы, без учета исторических особенностей сооружения.

Что делают зеленоградские строители, чтобы ремонт домов не превышал стоимости строительства новых

Разумно для разработчиков проекта модернизации, оценщиков и собственно строительно-ремонтной бригады точно описать степени капитальных улучшений и изменения дизайна поэтапно с разработкой техпроцесса всех работ, которые будут сделаны в здании для устранения путаницы с номенклатурой, планами этажей и производственным графиком. Результатом реконструкции является, по существу, новое здание в рамках старого. Оно обычно исполняет новые требования к строительному коду. Обычно при этом требуется полная «эвакуация» арендаторов на время ремонта, хотя поэтажный ход работ иногда позволяет лишь временно «выселяться».

Термин «модернизация» часто используется взаимозаменяемо с реабилитацией здания, но это не должно быть. Целью модернизации является новый функционал здания, а не только его улучшения в плане гидро-, тепло -, шумоизоляции. Минимальный ремонт обычно включает замену лифта, труб канализации, водопровода, систем противопожарной защиты и электропроводки. Замена и ремонт крыши, гидроизоляция полвала, наружное утепление стен, или замена элементов внешнего корпуса, такие как сливы водостоков, окна и двери также часто являются частью ремонта.

В общем обновлении основные элементы, такие как лифты, лестницы, каналы шахты, туалеты, механические помещения, кладовки, щитовые, входы в здание и даже лобби местоположения добавляются, перемещаются или реконфигурируются для функциональной, эффективности или по соображениям товарности и адаптивного повторного использования. Реконструкция также включает снятие изоляции и добавление нового фасада.

Рынок недвижимости часто использует термин «интерьерная реабилитация» для описания общего ремонта, в котором весь интерьер преобразуется под запросы и требования нового арендатора или покупателя. Так в историческом центре городе зачастую частные дома могут выводиться из жилого фонда и внутри преобразовываться из квартиры в небольшой магазинчик или кафе. Ремонт такого рода требует выселения и частичного отключения от коммуникаций. Финансовая упущенная выгода в течение периода ремонта или преобразования профиля помещений обычно капитализируется как часть стоимость разработки.

Анализ здания на процент износа и его пригодность использования под конкретные цели – гарантия того, что вы не встретитесь с большими неприятностями (вплоть до трещин в фундаменте и частичной потери конструкционной целостности) при эксплуатации отреставрированного объекта. Экспертная оценка, кстати, может дать конкретный технический отчет о том, как (под какой объект) можно использовать здание – под кафе, небольшой швейный цех, балетный класс или фитнесс-клуб.